Welnastraat 348

1096 GJ AMSTERDAM

Spectaculair dubbelbovenhuis met LIFT in het fraaie Amstelkwartier. Het geheel is gebouwd in 2018, heeft 4 slaapkamers en beschikt over een balkon aan de eetkamer en een fenomenaal dakterras met fantastisch uitzicht!

*English translation below

INDELING:

5e VERDIEPING:

Entree via de LIFT. Ruime hal. Aan de voorzijde de royale hoofdslaapkamer met airconditioning. Tweede zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde. Beide slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van ramen van vloer tot plafond. Badkamer in het midden met van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Apart toilet. Twee comfortabele slaapkamers aan de achterzijde. De vele ramen en goede plafondhoogte zorgen voor een ruimtelijke en prettige sfeer.

6e VERDIEPING:

Trap naar de bovenste verdieping. Een waanzinnig grote open ruimte met aan de achterzijde de woonkamer met maar liefst dik 4 meter hoog plafond. Door de ramen van vloer naar plafond is ook deze ruimte een oase van licht. In het midden de moderne keuken voorzien van alle gemakken en een gezellige bar. Aan de voorzijde van deze ruimte de gezellige eetkamer met een schuifdeur naar een ruim balkon (7m2) op het zuidwesten. Hier heb je prachtig uitzicht over het Amstelkwartier en zelfs de rivier de Amstel!

Trap omhoog naar het zeer ruime vergunde dakterras van ca. 40m2. Hier zit je de hele dag in de zon met geweldig uitzicht.

Op de begane grond heeft dit appartement nog de beschikking over een ruime berging. Ideaal voor bijvoorbeeld een kinderwagen of sportfietsen.

De locatie van het appartement is te gek: rustig gelegen en veel gezelligheid op loopafstand zoals van de oevers van de Amstel en verschillende parken zoals het Bella Vistapark en Park Somerlust. De om de hoek gelegen Jachthaven - stadshaven Amstelkwartier - met goede horeca geeft de buurt een speciale sfeer. Goede scholen en sportgelegenheden in de nabijheid.

De bereikbaarheid kan niet beter: Aan het einde van de straat is het onlangs vernieuwde metrostation Spaklerweg wat je in een handomdraai naar Amstel Station en Amsterdam Centraal brengt. Met de auto ben je zo op de A10.

BIJZONDERHEDEN:

- 127 m2 (nen meetrapport aanwezig)

- LIFT

- 4 slaapkamers

- Groot Balkon & Dakterras

- Zeer veel licht door grote raampartijen

- Waanzinnig hoog plafond van meer dan 4 m in de woonkamer

- VvE reeds akkoord met extra opbouw bij het dakterras

- Servicekosten € 326,25 per maand

- MJOP aanwezig

- Erfpacht € 2983,-- per jaar tot 15-6-2067

- Overstap eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt, na 15-6-2067 wordt de canon € 1.213,13

- Het appartement is zo te betrekken en vlot beschikbaar.

----------------------

English translation

Spectacular two-level penthouse with elevator in the beautiful Amstelkwartier. Built in 2018, featuring four bedrooms, a balcony off the dining area, and a phenomenal rooftop terrace with breathtaking views!

5th FLOOR:

Entrance via the elevator. Spacious hallway. At the front, the generous master bedroom with air conditioning, and a second very spacious bedroom. Both front bedrooms feature floor-to-ceiling windows, flooding the rooms with natural light. In the center, a modern bathroom with bathtub, walk-in shower, and double washbasin. Separate toilet. Two comfortable bedrooms at the rear. The abundance of windows and the high ceilings create a bright, airy, and pleasant atmosphere.

6th FLOOR:

Stairs lead to the top floor, a spectacular open space with a living area at the back featuring an impressive ceiling height of over 4 meters. Thanks to the floor-to-ceiling windows, this area is also bathed in natural light. In the center, a modern fully equipped kitchen with a cozy bar. At the front, the inviting dining area opens through sliding doors to a spacious southwest-facing balcony (7 m²) offering beautiful views over the Amstelkwartier and even the River Amstel.

A staircase leads up to the large, permitted rooftop terrace of approx. 40 m², where you can enjoy the sun all day and take in the stunning views.

On the ground floor, the apartment also has a spacious private storage room, ideal for items such as a stroller or sports bikes.

The location is fantastic: peaceful yet lively, with plenty of amenities within walking distance — the banks of the Amstel River, Bella Vistapark, and Park Somerlust are all nearby. The marina (Stadshaven Amstelkwartier) just around the corner, with its great restaurants and cafés, adds a special charm to the area. Good schools and sports facilities are also close by.

Accessibility couldn’t be better: at the end of the street is the recently renovated Spaklerweg metro station, providing quick access to Amstel Station and Amsterdam Central. By car, you’re on the A10 ring road in minutes.

FEATURES:

- 127 m² (NEN measurement report available)

- Elevator

- 4 bedrooms

- Large balcony & rooftop terrace

- Abundant natural light through large windows

- Spectacular living room with over 4 m ceiling height

- VvE (Home owners association) approval for an additional rooftop extension

- Service costs: €326.25 per month

- MJOP (maintenance plan) available

- Ground lease: €2,983 per year until June 15, 2067

- Perpetual leasehold conversion completed; from June 15, 2067, the annual canon will be €1,213.13

- The apartment is move-in ready and available at short notice.